Gayrimenkul Yatırımında Konut mu, İşyeri mi?
Yatırım yapmak isteyen herkesin aklına daire mi, ofis mi yoksa dükkân mı sorusu gelir. Birikiminizi doğru değerlendirmek, karlı bir gayrimenkul yatırımı yapmak ve olası zararları önlemek için avantajları ve dezavantajları iyi değerlendirmeniz gerekir.
Başlı başına bir ticarethane olan dükkân, günümüzde hala karlı bir yatırım aracı olmaya devam ediyor. Eğer ticaretle uğraşıyorsanız, genel eğilimin dükkândan yana olduğunun da farkındasınızdır. Gayrimenkul yatırımını kira çarpanı değerinde incelediğimizde konut ve dükkânın kendini amorti etme süreleri; evlerde 15-20 yıl iken; dükkanlarda bu süre 10-12 yıl olduğunu görüyoruz.
Son yıllarda yükselen 1+1 ve stüdyo daireler ile yatırımcılar toplu konut projelerinde de hızla kiralanan evler ile yatırımlarının karşılığını alıyorlar. Yine toplu konut projelerinde yaratılan sosyal alanlar ve alışveriş caddeleri ile buradaki dükkanlar da önemli yatırım araçları haline geldi. Zira henüz gelişmekte olan bir bölgede bile olsa, site projelerine ilgi gösteren kişilerin yaşam şekli, demografik özellikleri ve sosyo-ekonomik yapıları, dükkanların satış potansiyellerinin yüksek olmasını mümkün kılıp, cazip hale getiriyor.
İşyeri ve dükkânın, konuta göre avantajları; daha kısa sürede üstelik yüksek fiyata kiralanabilmesi ve bakım-onarım masraflarının bir eve oranla daha az olması olarak sayabiliriz. Ancak uzun vadede, hangisinin daha iyi bir yatırım aracı olduğunu sorguladığınızda, orta ve uzun vadeli planlarınızı göz önünde bulundurmanız gerekir.
Uzun vadede hem güvenli hem yüksek karlı bir yatırım için bir yaşam kompleksi içinde kira getirili bir dükkân kesinlikle sizin aradığınız yatırım olacaktır. Ancak, küçük ölçekli yatırımcı için, lokasyon ve getirisinden emin olamadığı bir bölgede, bu tür bir yatırım çok anlamlı olmayabilir. Bu durumda uzun vadede dükkân ve iş yerindense, daire satın alarak konut üzerinden yatırıma yönelmekte fayda vardır.
